Financiering nieuwbouw

In de koopovereenkomst staat het bedrag voor de grond en de bijkomende kosten, zoals notariskosten voor de akte van levering, architect en verkoopkosten. Dit bedrag betaal je bij de notaris bij de overdracht van de grond. Als je hiervoor een hypotheek hebt afgesloten, ga je vanaf dit moment betalen aan je hypotheekverstrekker. Betaal je (een deel) uit eigen middelen, dan gelden uiteraard andere afspraken.

Naast de koopovereenkomst teken je ook een aanneemovereenkomst voor de bouw van de woning. In de aanneemovereenkomst staat het bedrag voor de bouw van de woning. Dit bedrag kan op verschillende manieren worden voldaan:

• Vaak wordt het ondergebracht in een bouwdepot bij de bank, waaruit de aannemer de bouwtermijnen ontvangt. Hoe die bouwtermijnen zijn verdeeld, zie je terug in de aannemingsovereenkomst.
• Het kan ook zijn dat je (een deel van) de bouwkosten uit eigen middelen betaalt.

Je kunt tegenwoordig maximaal 100% van de waarde van de woning lenen. Dat betekent dat bepaalde kosten altijd voor eigen rekening zijn, zoals:

• Notariskosten voor de hypotheekakte
• Advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek
• Borgtochtprovisie bij NHG.
• Eventuele verzekeringen

Kosten voor meerwerk en afbouw kun je vaak wél meefinancieren, mits dit binnen je hypotheekmogelijkheden past. Denk aan een luxere keuken of badkamer, of volume-vergrotend meerwerk zoals een uitbouw of dakkapel.

Daarnaast kan er sprake zijn van grondrente of rente over al verstreken bouwtermijnen. Dit is lang niet altijd het geval, maar als je hiermee te maken hebt, kunnen deze kosten in veel gevallen worden meegefinancierd.

Wanneer je een hypotheek afsluit voor een nieuwbouwwoning, betaal je meestal maandelijks rente en aflossing. De hoogte van deze maandlasten hangt af van:

• Het bedrag dat je leent (maximaal 100% van de woningwaarde)
• De gekozen hypotheekvorm (bijvoorbeeld annuïteiten of lineair)
• De rente die je afspreekt met de geldverstrekker
• Eventuele extra kosten, zoals verzekeringen

Het is belangrijk om vooraf goed inzicht te krijgen in wat je maandlasten worden, zodat je weet wat er financieel bij een nieuwbouwwoning komt kijken. Welke oplossing het beste bij jou past, hangt af van je persoonlijke situatie en de afspraken met de bank of geldverstrekker. Wil je weten welke mogelijkheden er voor jou zijn? Neem dan contact op met onze financieel adviseur via de contactpagina.

Bij nieuwbouw speelt duurzaamheid een grote rol. Als koper kun je vaak extra hypotheekruimte krijgen wanneer je kiest voor energiebesparende maatregelen. Hoe beter het energielabel van je woning, hoe groter de kans dat je meer kunt lenen.

Naast extra leenruimte voor duurzaamheid kun je ook profiteren van zekerheid en vaak lagere rente met NHG. Met NHG kun je een hypotheek afsluiten met extra zekerheid. Je betaalt hiervoor een eenmalige borgtochtprovisie. Het voordeel is dat je vaak een lagere rente krijgt en meer zekerheid richting de bank. De exacte voorwaarden en bedragen veranderen regelmatig, dus het is verstandig om dit altijd actueel te laten checken bij een hypotheekadviseur.

Er zijn veel verschillende hypotheekvormen en financieringsmogelijkheden. Welke het beste bij jou past, hangt af van je persoonlijke situatie, wensen en toekomstplannen. Daarom is het belangrijk om je goed te laten adviseren. Wil je meer weten over de financiering van nieuwbouw of de mogelijkheden van een hypotheek voor jouw situatie? Neem dan contact op met onze financieel adviseur via de contactpagina.